في إطار التحديثات المستمرة لتطوير البنية التحتية وتحسين الخدمات الحكومية، أطلقت المملكة العربية السعودية نظام رخص البناء الجديد الذي يهدف إلى تسهيل إجراءات إصدار التراخيص الإنشائية، ويتميز هذا النظام بالمرونة والشفافية، حيث يُمكّن المواطنين من إتمام كافة الخطوات إلكترونيًا عبر منصة بلدي، مع الالتزام بمعايير كود البناء السعودي، لذا دعونا نتعرف من خلال موضوعنا المٌقدم من مكتب سدول للاستشارات الهندسية على نظام رخص البناء الجديد، وخطواته، والشروط والمستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء، بالإضافة إلى الرسوم وأهم مميزات النظام.
نظام رخص البناء الجديد
تم إطلاق نظام رخص البناء الجديد في السعودية لعام 1445 من قِبل وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويُنفذ عبر منصة “بلدي” الإلكترونية، التي تتيح للمواطنين الحصول على رخص البناء بشكل فوري وبسيط.
حيث يتميز نظام رخص البناء الجديد بتوحيده لجميع مناطق المملكة، مما يسهم في تسريع الإجراءات وضمان سهولة الوصول إلى الخدمة، وفيما يلي أهم أهداف النظام:
- تبسيط الإجراءات: يتيح إصدار الرخص مباشرة من المكاتب المعتمدة دون الحاجة لمراجعة البلدية أو الأمانة.
- إلغاء دور شركة الكهرباء: أُزيلت الحاجة إلى التعامل مع شركة الكهرباء لإصدار الرخص، مما قلل من تعقيد العملية.
- تعزيز العلاقة المباشرة: قصر العلاقة التعاقدية على المواطن والمكتب الهندسي دون تدخل أطراف إضافية.
- الالتزام بمعايير الكود السعودي: يضمن تطبيق كود البناء السعودي لضمان جودة وسلامة المشاريع.
يسعى نظام رخص البناء الجديد إلى تحسين تجربة المواطنين من خلال تسهيل الخطوات اللازمة، مع الالتزام بالمواصفات والمعايير الهندسية المحددة، مما يجعله خطوة متقدمة نحو تحقيق رؤية المملكة 2030.
مميزات رخصة البناء الجديدة
يقدم نظام رخص البناء الجديد العديد من الفوائد المهمة، منها:
- سهولة الحصول على الوثائق والتصاريح: يُمكّن النظام المالك من استخراج وثائق التملك والتصاريح الفورية للبناء بسهولة ويسر.
- تشجيع إنشاء المشاريع السكنية: يساهم في تسريع وتيرة تطوير المشروعات السكنية وزيادة عددها.
- تفعيل كود البناء السعودي: يُتيح تطبيق كود البناء استخراج رخصة البناء في غضون 15 يومًا فقط من تقديم الطلب.
- بدء العمل بشكل فوري: يُمكّن النظام المالك أو المستثمر من الشروع في أعمال الإنشاء مباشرة بعد الحصول على الرخصة الإلكترونية.
تواصل مع مكتبنا سدول للاستشارات الهندسية للحصول على خدمات إصدار رخص البناء بكل سهولة ويسر.
شروط إصدار رخصة بناء جديدة في السعودية
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية عددًا من الشروط التي يجب استيفاؤها للحصول على رخصة البناء الجديدة، وهي كالتالي:
- الجنسية: يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- صك ملكية الأرض: يجب امتلاك صك ساري المفعول و إلكتروني خاص بقطعة الأرض.
- شهادة التنسيق: تقديم شهادة تنسيق صادرة من شركة الكهرباء.
- احترام التنظيمات: الالتزام باحترام خصوصية الجيران وتنظيمات مناطق الفلل باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
- صلاحية الأرض للبناء: التأكد من أن الأرض خالية من المخالفات وصالحة للبناء مع تقديم ما يثبت ذلك.
- التعاقد مع مكتب هندسي معتمد: يشترط التعاقد مع مكتب هندسي للإشراف على عملية البناء وفق معايير الوزارة.
- تفاصيل البناء: تقديم جميع التفاصيل المتعلقة بالمبنى، بما في ذلك الحدود والموقع الجغرافي.
- الرسم التخطيطي: توفير الرسم التخطيطي للمبنى المطلوب بناؤه.
- ملف الترخيص: تجهيز ملف ترخيص كامل يشمل جميع المتطلبات.
- دفع الرسوم: تسديد كافة الرسوم المتعلقة بعملية الترخيص.
إجراءات التعامل مع المخالفات
في حال ارتكاب المالك أي مخالفة للشروط السابقة أثناء عملية البناء، يتعين على المكتب الهندسي المشرف تنبيه المالك لتصحيح الوضع.
أما إذا أصر المالك على المخالفة، فيجب على المكتب التوقف عن الإشراف ورفع تقرير بالواقعة إلى البلدية لاتخاذ الإجراءات اللازمة.
وهذا التنظيم يهدف إلى ضمان سلامة المنشآت والتزامها بالمعايير الهندسية المعتمدة، مع الحفاظ على حقوق الجميع.
ما هي شروط كود البناء السعودي
وُضعت شروط كود البناء السعودي بهدف تسهيل عملية البناء وتقليل المشكلات التي قد تحدث أثناء التنفيذ، وتشمل هذه الشروط ما يلي:
- مساحة الارتداد: يجب أن تكون مساحة الارتداد 2 متر على الأقل، بغض النظر عن سمك الجدران.
- التهوية الطبيعية: يشترط توفير مصادر تهوية طبيعية في البناء، مع تحديد أبعاد المناور بحد أدنى 90 سم. ولا يُطبق شرط التهوية على الخزان.
- مواقف السيارات: يجب أن تطل الأرض على شارعين، مع اشتراط خروج السيارة على الشارع بصورة عمودية.
- أبعاد الفراغات: لا يجوز أن تقل أبعاد الفراغات داخل المنزل عن 210 سم، باستثناء المستودعات والمصاعد.
تساعد هذه الشروط لنظام رخص البناء الجديد على تحسين جودة البناء وضمان تطبيق معايير السلامة والراحة في التصميم والتنفيذ.
المستندات المطلوبة لإصدار رخصة بناء جديدة في السعودية
في سياق حديثنا عن نظام رخص البناء الجديد، لإصدار رخصة البناء الجديدة في المملكة العربية السعودية، يجب تقديم جميع الوثائق والمستندات اللازمة، والتي تشمل ما يلي:
- عقد ملكية الأرض: تقديم وثيقة تثبت ملكية الأرض المخصصة للبناء.
- شهادة صلاحية الأعمال للترخيص: مستند يؤكد توافق المشروع مع معايير الترخيص.
- حساب التكاليف: توفير تقرير يوضح قيمة جميع التكاليف المرتبطة بالمشروع.
- وثيقة التأمين: تقديم وثيقة تأمين مرفقة بنسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة.
- بيان صلاحية الموقع: تقديم وثيقة توضح مدى صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، صادرة من الجهة الإدارية المختصة.
- بطاقة الهوية الوطنية: صورة من الهوية الوطنية للمالك، على أن تكون سارية المفعول.
- تفويض أو توكيل رسمي: مستند باسم المالك أو من ينوب عنه، مثل مكتب هندسي أو مهندس مختص، لإتمام إجراءات الترخيص.
يضمن توفير هذه المستندات سرعة وسهولة استكمال عملية إصدار رخصة البناء وفقًا للأنظمة المعتمدة.
خطوات إصدار رخصة بناء جديدة في السعودية
أتاحت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية إمكانية إصدار رخص البناء إلكترونيًا عبر منصة بلدي، للحصول على الرخصة، يمكن اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة بلدي: قم بتسجيل الدخول إلى البرنامج السكني الخاص بوزارة الإسكان باستخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار خدمات الرخص الإنشائية: انتقل إلى قائمة “خدمات الرخص الإنشائية” واختر خدمة “إصدار رخصة البناء”.
- تحديد الأمانة أو البلدية: اختر الأمانة أو البلدية التي تقع ضمن نطاقها الأرض.
- اختيار المكتب الهندسي: انقر على خيار “تحديد المكتب الهندسي” وقم باختيار المكتب المعتمد.
- إدخال بيانات الصك: قم بتعبئة رقم وسنة إصدار الصك، مع إرفاق صورة واضحة للصك الإلكتروني.
- إرسال الطلب: أرسل الطلب إلى المكتب الهندسي المختار، واستكمل إدخال البيانات المطلوبة ورفع الوثائق اللازمة.
- مراجعة الطلب: ستقوم البلدية بمراجعة الطلب واعتماده، ثم إصدار فاتورة رسوم الخدمة.
- دفع الرسوم وطباعة الرخصة: بعد سداد الفاتورة، يمكنك طباعة رخصة البناء مباشرة من المنصة.
يضمن هذا النظام الإلكتروني السهولة والسرعة في إصدار رخص البناء، مع تقليل الإجراءات الورقية وتوفير الوقت.
رسوم إصدار رخصة بناء
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية قيمة رسوم إصدار رخصة البناء الجديدة بمبلغ 750 ريال سعودي في جميع مناطق المملكة، ويُشترط سداد هذه الرسوم لاستكمال إجراءات الحصول على الترخيص.
بعد إتمام عملية الدفع، يمكن للمستثمر استلام الرخصة خلال أسبوعين من تاريخ الحصول على الموافقة المبدئية من الجهات المعنية.
الخاتمة
يُعد نظام رخص البناء الجديد خطوة محورية نحو تحقيق رؤية المملكة 2030، حيث يجمع بين التكنولوجيا الحديثة والإجراءات المبسطة لتقديم تجربة مميزة للمستفيدين، ومن خلال هذا النظام، أصبحت عملية إصدار رخص البناء أكثر كفاءة، ما يسهم في توفير الوقت والجهد وضمان التزام المشاريع بالمعايير الهندسية والمعمارية.
تواصل مع مكتب سدول للاستشارات الهندسية للحصول على خدمات إصدار رخص البناء بأسهل الطرق من خلال الواتساب.
0 تعليق